Les membres de l’association des Écocitoyens des Sources du Lac ont souhaité découvrir et approfondir les différents projets d’urbanisme prévus sur Doussard, afin de les faire connaître au plus grand nombre de ses habitants.
Dans ce contexte, une équipe de notre association a pris rendez-vous en mairie, le 6 janvier dernier, afin de consulter les documents publics relatifs au permis de construire (PC 074 104 24 X0017) correspondant à l’ancien site industriel d’Almo, route du Pont Monnet.
Les OAP constituent un outil central du Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi). En cohérence avec le Projet d’aménagement et de développement durables (PADD), elles encadrent les grandes orientations en matière d’aménagement du territoire, d’habitat, de transports et de déplacements. En zone de montagne, elles peuvent également concerner les unités touristiques nouvelles (conformément à l’article L.151-6 du code de l’urbanisme).
Avant d’aborder ce projet de construction, il convient de rappeler que le site concerné est couvert par une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP), référencée A18 et intitulée « Les Ouvas ».
Ces orientations peuvent s’appliquer à des secteurs ou quartiers spécifiques (on parle alors d’OAP sectorielles) ou adopter une portée plus large à travers des OAP thématiques. Dans certains cas, les deux approches se combinent. Elles fixent ainsi les intentions d’aménagement de la commune et en précisent le calendrier de mise en œuvre.
L’OAP des Ouvas est consultable sur le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi), page 87 (consulter le document).
Le permis de construire déposé par BNP Paribas Immobilier Promotion, pour un projet conçu par l’architecte Rudi Ricciotti, prévoit la réalisation de 157 logements. La programmation se décline en 27 studios, 55 appartements de deux pièces, 53 de trois pièces et 22 de quatre pièces.
Parmi ces logements, 75 sont destinés à l’accession libre, 42 relèvent du logement aidé et 9 sont proposés en Bail Réel Solidaire (BRS).
L’ensemble immobilier s’organise autour de quatre bâtiments, dont les hauteurs varient entre 3 et 4 étages. Le projet comprend également une résidence pour seniors, une résidence pour jeunes travailleurs, une crèche (de 554 m2), ainsi qu’un parc paysager présenté comme un « parc d’entrée du village ».
Balades citoyennes
Les Écocitoyens vous proposent une balade à pied, avec poussette, vélo, avec des pauses repérage, discussion, …, pour découvrir les projets d’urbanisme à Doussard.
Tous les samedis de février, de 10h30 à 12h. Durée environ 45mn. Rendez-vous devant la mairie.
Afin d’en comprendre davantage l’étendue, nous avons longé à pied le terrain à construire afin de visualiser concrètement les emplacements, passages et certaines proximités avec d’autres bâtiments.
Cette balade pédestre a été l’occasion de prendre pleinement la mesure de l’ampleur du chantier ainsi que des enjeux majeurs qu’il soulève pour le territoire. Au fil du parcours, plusieurs interrogations essentielles se sont imposées.
D’abord, la question du respect de l’OAP demeure centrale : le projet, dans sa conception et sa mise en œuvre, est-il réellement conforme aux engagements et aux principes définis en amont par les documents d’urbanisme ?
Ensuite, le volet de la circulation suscite de vives préoccupations. L’arrivée d’un nombre important de logements implique inévitablement un accroissement du trafic routier. Comment anticiper et organiser cet afflux de véhicules afin d’éviter la saturation des axes existants, de préserver la sécurité des usagers et de maintenir la qualité de vie des riverains ?
Enfin, la gestion future des équipements prévus interroge. Quelles structures ou quels organismes seront chargés d’administrer les différentes entités annoncées. La clarté sur ces points est indispensable pour garantir le bon fonctionnement de ces équipements et leurs intégrations harmonieuses dans la vie locale.
Autant de questions qui méritent aujourd’hui des réponses précises et transparentes, tant les enjeux urbanistiques, sociaux et environnementaux sont déterminants pour l’avenir du quartier.
Ainsi, les membres de l’association vous proposent, plusieurs dates de balades citoyennes en février (voir encadré), afin de découvrir et de s’approprier les modifications envisagées par ces projets et les enjeux qu’elles représentent pour notre commune.
Plan de masse du projet, issu du permis de construire (PC 074 104 24 X0017) que nous avons pu consulter en mairie le 6 janvier.